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尖沙咀海防道罕有地铺1.3亿沽,持货6年帐蚀1.7亿

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近期铺位买卖一般提供4厘可能以上,尖沙咀海防道刚录1宗罕有地铺成交,在投资客争夺下,回报仅约2.3厘,该地铺由投资者刘军持有,放盘短短一周即告易手,作价1.3亿,持货6年贬值57%。

尖沙咀海防道罕有地铺1.3亿沽

尖沙咀海防道过去6年未见铺位放盘及成交,近日一个地铺放售,旋即录投资者出价,包括极具实力而久未出手的老手加入争夺,知情人士透露,至少录4组准买家出价,向来活跃铺市的投资者全部落选,买家为住宅投资者,业主意向价1.38亿,心目中底价1.3亿,最终以底价成交。

录4组准买家出价

该铺位为海防道32至33A宝丰大厦地下D铺,建筑面积约830方呎,另连阁楼830方呎,业主刘军近日以1.38亿放售,短短一周即获承接,作价1.3亿,平均呎价15.7万,目前(Currently)由Follow. Me时装店承租,月租25万,租约至明年3月底,月租27万直至2027年3月底,目前(Currently)回报2.3厘,明年4月开始回报2.5厘。

持货6年贬值57%

有向来投资民生地段铺的投资者表示,希望(Hope)趁淡市购核心区铺,惟大前提“价钱笋”,虽然是次出价过低未能承接,惟喜见铺位有承接,成交价在现时市况下,属于很不错。

翻查资料,该铺位曾于2010年3月以1.525亿成交,今番沽售铺位的投资者刘军,于2017年6月以约3亿购入该铺,当年平均每呎36.14万(不计阁楼),持货接近7年,账面蚀让1.7亿,物业贬值57%。该铺位于2017年时由药房承租,每月租金75万,当时回报约3厘;随着近年核心区铺租大倒退,成交价随之下跌。

业主刘军近日以1.38亿放售,短短一周即获承接,作价1.3亿,平均呎价15.7万。

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